Главная страница Добавить в избранное Карта сайта
ПОИСК
ИНФОРМАЦИЯ
Календарь основных мероприятий
Проекты постановлений для антикоррупционной независимой экспертизы
График приема граждан
Доклад об эффективности работы ОМСУ
расписание движения общественного транспорта
Отчет главы администрации и главы муниципального образования
ИНФОРМАЦИЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ МСУ (ФЗ от 9.02.2009 года № 8-ФЗ)
Технологические нарушения в функционировании ЖКХ
Обзор обращений граждан
Схема территориального планирования
Телефоны экстренных и аварийных служб
Новый порядок капремонта в многоквартирных домах
08 Октября 2013 
Новый порядок капремонта в многоквартирных домах
Система организации капремонта многоквартирных домов в нашей стране в корне меняется. Совсем скоро к ежемесячным платежам жителей нашего города и района к счетам за содержание и обслуживание жилья добавятся расходы на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирных домов. Минимальная стоимость этих взносов будет рассчитываться на квадратный метр и утверждаться правовым актом  уполномоченного органа правительства Ленинградской области. Вносить средства должны будут все  жители многоквартирных домов, независимо от года постройки или формы управления.
Жильцам очень важно не опоздать с принятием решения. Определиться, каким способом копить средства, они должны в течение двух месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта. И в этот же период необходимо заключить договор с банком. Если не сделать всё это в указанный срок, автоматически будет считаться, что собственники не реализовали своё решение о формировании ремонтного фонда на специальном счёте, и деньги будут уходить региональному оператору.
Каким образом собственники помещений в многоквартирных домах могут формировать фонд капитального ремонта?
Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает две модели формирования фонда капитального ремонта.
Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
В этом случае, собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на общий счёт, но учёт поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно.
Если к моменту проведения капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме не смогли сформировать фонд капитального ремонта в необходимом объёме, они смогут получить от регионального оператора заем в размере недостающих средств, который предоставляется на условиях возвратности. В случае, если собственники помещений примут решение об изменении модели формирования фонда капитального ремонта на накопления на специальном счёте, оно вступит в силу не ранее чем через два года, при условии возврата полученного займа в полном объёме.
Региональный оператор перед собственниками многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за:
  1. Сроки проведения капитального ремонта.
  2. Сохранность взносов на капитальный ремонт.
  3. Качество выполненного ремонта.
  4. Выбор подрядчика
  5. Выступает техническим заказчиком.
Следует отметить, что при  этом варианте, что Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, но выполнение возможно только при условии достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта многоквартирного дома о проведении которого принято решение собственниками.
3. Решение о проведении капитального ремонта принимается в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте.
В этом случае, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счёте, открытом только для одного многоквартирного дома.
Открыть такой счёт по решению собственников помещений могут:
  1. Товарищества собственников жилья, созданные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  2. Жилищно-строительные кооперативы;
  3. В случае, если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в качестве владельца специального счёта могут выбрать регионального оператора.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого по решению общего собрания собственников помещений является региональный оператор, последний  несёт ответственность перед собственниками помещений за сохранность взносов на капитальный ремонт.
Предоставление займа на проведение капитального ремонта за счёт средств регионального оператора в данном случае не возможно.
Если на общем собрании собственники сделают выбор в пользу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, им нужно решать ряд вопросов. Каких - уточняется в п. 4 ст. 170 ЖК РФ собственникам необходимо определить:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, который не должен быть меньше перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
Открыть спецсчёт можно только в российских банках, величина собственных средств которых — не менее двадцати миллиардов рублей. Для собственников квартир одного дома может быть открыт единственный счёт. Соответственно на конкретном счёте могут храниться взносы жильцов только одного дома. Накопленные средства нельзя направлять на иные нужды, кроме кап­ремонта.
При накоплении средств на спецсчёте есть и минусы, и плюсы. Жильцам некоторых многоэтажек, к сожалению, придётся продолжительное время ждать, когда накопятся средства, достаточные для проведения нужных работ. Занять недостающую сумму у регионального оператора им не удастся, оператор вправе осуществлять манёвры только с финансами, которые копятся на его счёте. Собственникам придется привлекать заемные средства в банках.
Но, имея спецсчёт, можно собирать деньги под конкретные сметы на конкретные работы, а не томиться в очереди на комплексный ремонт.
Допустим, срочно требуется привести в порядок крышу. Жильцы дома могут на общем собрании принять решение увеличить на время ежемесячные взносы. Собрав нужную сумму и выполнив неотложные работы, станут постепенно копить на следующий этап работ.
Открыв специальный счет  самостоятельно или выбрав , посредством решения общего собрания его владельцем регионального оператора у собственников  есть определенная свобода в решении вопросов , связанных с капитальным ремонтом дома, но также нужно понимать что возникает много обязанностей по решению вопросов, связанных с принятием решений по ремонту МКД, серьезному сотрудничеству с управляющей организацией по определению объемов, сроков проведения работ, их приемки, организации работы по ликвидации задолженности собственников, привлечения кредитов и займов в случае недостаточности средств на требуемый капитальный ремонт, предоставления информации региональному оператору. Нужно понимать, что это возможно в тех домах, где собственники активны, готовы собираться на собрания, принимать взвешенные решения, где есть Советы домов, которые будут активно работать с собственниками и управляющей организацией для решения всех возникающих вопросов
Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, но очевидно, что эти меры поддержки будут оказываться в сроки определенные для ремонта многоквартирного дома.  При досрочном ремонте недостающие суммы необходимо будет изыскивать самим собственникам.
Так же законодательством предусмотрено, что если до наступления срока проведения капитального ремонта (предусмотренного региональной программой) в конкретном МКД уже выполнены отдельные работы и оплата этих работ осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, причем повторное их проведение не требуется, собственники, ранее профинансировавшие такие работы, имеют право на зачет их стоимости (п. 4 ст. 181 ЖК РФ). То есть средства в размере, равном стоимости выполненных работ (но не выше предельного размера), засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период
 Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт ограничен и  включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработку проектной документации, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
9) проведение экспертизы проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее проведение;
10) проведение историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;
11) осуществление строительного контроля.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, не имеющих оснований для включения в региональную программу капитального ремонта в первоочередном порядке, определяется в соответствии со следующим критериями:
1) степень износа многоквартирного дома;
2) дата последнего (комплексного или частичного) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) выявление физического состояния многоквартирного дома, возникшего в результате воздействия на общее имущество многоквартирного дома обстоятельств чрезвычайного характера, не зависящих от собственников помещений в таком многоквартирном доме, в результате которых не обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в таком многоквартирном доме
На сегодняшний день есть только проект областного закона  « О отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области». Его текст заинтересованным  собственникам можно прочитать на сайте Киришского муниципального района.
Ставка взноса на капитальный ремонт еще не утверждена , региональная программа еще официально не опубликована, не сформирован весь пакет  нормативных документов субъекта.
Мы должны понимать, что программу планируется утвердить на 30 лет, а планы ее реализации утверждаются на краткосрочный срок до 3-х лет.  Велика вероятность того, что дома нашего города не  будут в планах региона в ближайшее время, поэтому  на плечах наших собственников большая ответственность по принятию решения как они  будут формировать фонд капитального ремонта.
Времени на решение всего 2 месяца после опубликования программы, в случае отсутствия такого решения органы местного самоуправления  в течение двух недель с момента истечения срока будет вынужден принять решение самостоятельно о накоплении средств на счете регионального оператора.
Есть время подумать и взвесить свои возможности и его нельзя упустить.
| ВЛАСТЬ | ЭКОНОМИКА | ФИНАНСЫ | ЗАКАЗЫ | СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА | О РАЙОНЕ | БЕЗОПАСНОСТЬ | ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ |

Для просмотра содержимого необходим Adobe Flash Player. Установить.

НАЦИОНАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ

ЗДОРОВЬЕ

КАЧЕСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

РАЗВИТИЕ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА

© Киришский муниципальный район
email: info@kirishi.org
www.admkir.ru
  Разработано
ЗАО "Гиперметод"
www.learnware.ru